Il mutuo a tasso d’interesse variabile offerto dalla BNL è un mutuo con rate variabili che consente ogni mese di avere rata variabili in modo da potere anche pagare per alcuni mesi rata più basse rispetto al tasso fisso che rimane sempre costante nel tempo. la nuova promozione di mutuo affitto+bnl consente al richiedente di ottenere un mutuo a tasso variabile con un piano di rimborso che si incrementerà ogni cinque anni sull’importo della rata da pagare.

Questo mutuo è molto utile a tutti coloro che vogliono un mutuo a tasso variabile, ma allo stesso tempo un prodotto con piano già predefinito, dove la rata cresce in base al contratto già scelto.

In poche parole è possible avere un piano di rimborso costante anche se si sceglie il tasso variabile, per i primi cinque anni, in base al contratto scelto; poi le future rate verrà applicato un incremento di prezzo (già prestabilito) ogni 5 anni.

MA A COSA SERVE PAGARE DI PIU’ LE RATE?

Semplice, pagando di più le rate ogni 5 anni, si avrà la possibilità di pagare meno interessi, anticipando in questo caso la restituzione totale del capitale prestato, attraverso l’aumento quinquennale della propria rata.

CARATTERISTICHE DEL PRODOTTO MUTUO AFFITTO + BNL:

Questo aspetto del mutuo affitto+bnl con rate quinquennali è molto importante, perchè permette al mutuatario di avere sempre effetti positivi sul proprio finanziamento. perché vi chiedete? perché anche se i mercati vanno male e le rate obbligatoriamente si alzano, grazie a questo prodotto voi continuerete a pagare sempre la stessa rata per i 5 anni di contratto stabiliti e cosi via dicendo.

Con la possibilità di avere sempre un tasso variabile, che cambia solo ogni 5 anni; una durata che va da un minimo di 15 anni fino ad un massimo di 30 anni ed infine la possibilità di ottenere fino all’80% di valore della casa, questo però se si tratta della vostra prima abitazione.

Se la vostra casa è stata venduta in un’asta dalla banca, potrete presto scoprire che il nuovo proprietario cercherà di tutto per tentare di farvi sfrattare dalla vostra casa. E anche se la tua casa non è ancora stata venduta all’asta, la banca stessa può iniziare le procedure di sfratto in caso si abbia pagato la quota mensile di affitto o debito. Tuttavia, la banca e il nuovo proprietario dovranno fare tutto a norma di legge, cioè legalmente seguendo la durata del processo di sfratto, che può variare da soli 5gg fino ad un massimo di 90 giorni a seconda delle leggi statali applicate.

La stessa cosa vale sia per l’america che per l’italia, anche se in italia a volte le cose sono un pò più lunghe e meno precise, mente in America i termini di affitto,sfratto e asta sono perfettamente puntuali come un orologio svizzero.

In America l’avviso di sfratto sarà dato a voi dallo sceriffo, dove troverete le istruzioni per quanto riguarda i diritti e il tempo che ti viene concesso per andare fuori di casa; praticamente ti avvisano di andare via e trovare un nuovo posto dove stare prima del termine di fratto. Tuttavia, se si dispone dei diritti di rimborso, lo sfratto non può iniziare fino a quando il periodo specificato non è passato.

Pagare o non pagare quali sono i propri diritti? e le conseguenze?

Se il vostro stato permette diritti di riscatto, si può vendere l’immobile o trovare qualche altro modo per pagare l’importo dovuto e cancellare la preclusione che si è verificata. Durante questo periodo, non si è tenuti per forza ad effettuare i pagamenti del mutuo e nessuno può forzare ad andare fuori della vostra casa.

Un’altra indicazione corretta che potete trovare quando la vostra casa dev’essere venduta all’asta è quando si comunica che la banca sta cercando un nuovo proprietario per un giudizio di carenza. Ciò può accadere solo se l’importo che è stato ottenuto dalla banca durante l’asta è insufficiente per coprire l’importo totale che essi voleva ricevere.

Se il ricorso del creditore è concesso dal giudice, quest’ultimo potrà prendere il denaro dal tuo salario o in mancanza sequestrare alcuni dei vostri beni per pagare cosi la carenza dei soldi mancanti.

Freddie Mac ha rilasciato oggi i risultati del suo primo studio sul mercato dei mutui, mostrando i tassi medi dei mutui, che anche ai minimi storici continuano a contribuire a mantenere alta l’ accessibilità della casa acquirente. I mutui 30 anni fissi hanno in media il 3,84 per cento, rispetto al suo precedente record assoluto basso di 3,87 per cento registrato il 9 febbraio 2012. I 15 anni “fissi” in media sono al 3,07 per cento, caduti sotto il suo precedente record assoluto molto basso, del 3,11 per cento fissato il 12 aprile di quest’anno. L’ARM 1 anno ha registrato un nuovo dato sotto la media annua, con record nei PMMS al 2,70 per cento.

Notizie e fatti sulle percentuali dei mutui a 30 anni/15 anni/5 anni e 1 anno:

• 30 anni “FRM” di mutuo a tasso fisso in media 3,84% con una media di 0,8 punti per la settimana terminata il 3 maggio 2012, in calo rispetto la settimana scorsa, quando in media si trovava al 3,88 per cento. L’anno scorso in questo periodo, a 30 anni FRM registrava una media del 4,71 per cento.
• 15 anni “FRM” questa settimana ha registrato una media del 3,07 per cento con una media di 0,7 punti, in calo rispetto la settimana scorsa, quando in media si trovava al 3,12 per cento. Un anno fa in questo momento, di 15 anni “FRM” registrava una media del 3,89 per cento.
• 5 anni, mutuo a tasso variabile (ARM) in media a 2,85 per cento di questa settimana, con una media di 0,7 punti, invariato rispetto a settimana scorsa, quando in media registrava un 2,85 cento. Un anno fa, il 5 anni ARM variava sul 3,47 per cento.
• 1 anno “ARM” in media al 2,70 per cento questa settimana, con una media di 0,6 punti, in calo rispetto la settimana scorsa, quando in media registrava un buon 2,74 per cento. Sempre in questo periodo, ma dell’anno scorso, ARM 1 anno registrava una media di circa il 3,14 per cento.

Attribuito a Frank Nothaft, vice presidente e capo economista, Freddie Mac. La Freddie Mac è stata fondata dal Congresso nel 1970 per fornire liquidità, stabilità e accessibilità ai mercati dei mutui ipotecari residenziali della nazione. Freddie Mac sostiene le comunità in tutta la nazione, fornendo capitale di mutuo per istituti di credito. Nel corso degli ultimi anni, Freddie Mac ha fatturato più di cinque milioni di dollari.

I tassi di prestito se ne possono ottenere di meno se l’ RBI taglia i suoi tassi di riferimento. I risparmi per il sistema bancario sarebbero molto più alti se ci fosse un’elevata riduzione del CRR. Tutto questo si riferisce a quella porzione di depositi che le comuni banche devono mantenere con la banca centrale, senza guadagnare alcun tipo di interesse. Già il mese scorso, >> RBI CRR << aveva avuto un abbassamento sui depositi bancari di 75 punti base (bps) al 4,75% in meno.Questa mossa aumenta i profitti delle banche di oltre i 1.500 Rs ogni anno.

Durante la conferenza stampa è intervenuto anche il presiedente “M. Narendra” della bank Overseas indiana; il quale ha comunicato che:

“Nella politica monetaria scorsa, quando RBI aveva ridotto il CRR del 75 bps, è emerso che il governatore era disposto a sorprendere il mercato; Anche questa volta è possibile ritrovarsi nella medesima situazione con qualche sorpresa positiva “.

RBI – governatore D Subbarao, che si occupò subito di migliore la situazione dopo la crisi finanziaria globale nel 2008 , con un approccio in “piccoli passi”. Grazie ad un iniziale stimolo monetario dopo la crisi, Subbarao ha cercato di combattere l’inflazione aumentando i tassi di interesse lentamente e costantemente da 25 bps in ogni recensione. Nel mese di dicembre, ha annunciato che la fase di tassi crescenti era finita e ogni mossa futura porterebbe verso la riduzione dei tassi di interesse. L’unico inghippo è stata la precondizione per i tagli dei tassi di interesse.

Anche se il governo continua ad andare avanti, l’inflazione alimentata dai prezzi del petrolio resta un pericolo e lo stato d’animo pesa a favore di un taglio dei tassi. La maggior parte dei banchieri ritengono che il governatore deve uscire con un “favore della crescita” politica in vista del forte rallentamento della produzione industriale. Ma i banchieri purtroppo non sono più unanime.

La parola a Pratip Chaudhuri –  presidente della SBI:

La scorsa settimana, Pratip Chaudhuri, presidente della SBI , ha detto che si aspettava RBI per abbattere il CRR di 75 bps. Anche se non era sicuro a questo proposito, ha detto che un tasso con termini di riduzione, sarebbe un grande elemento positivo per i sentimenti della politica e del mercato. Ha detto anche che, un taglio dei CRR renderebbe i prestiti più bassi, (non può chiedere alle banche di rivedere i propri tassi di riferimento per via di molti fattori); ma è anche ero che se il tasso di base non viene rivisto, i vecchi mutuatari che hanno un tasso di interesse variabile continueranno a pagare un tasso molto elevato; e questo non va affatto bene…

Oggi Mumbai - Al fine di agevolare i prestiti rafforzati, Reserve Bank oggi ha concesso il permesso “urbane Co-operative Banks (UCBS)” per offrire i prestiti per la casa fino a Rs 25 lakh nell’ambito dei regimi di priorità del settore credito. (ricordiamo che una rupia indiana, cioè RS è pari a: EUR/INR = 0.01449)

Inoltre oggi l’ RBI ha detto anche che: “UCBS d’ora in poi sarebbe autorizzata ad utilizzare un ulteriore limite del 5% sul totale delle attività per la concessione di prestiti immobiliari ai privati ​​fino ad un massimo del Rs 25 lakh, mediante una trattativa nel settore prioritario”.

Al momento, l’UCBS ha consentito di assumere un’esposizione complessiva sugli immobili privati, immobili commerciali e prestiti per la casa fino ad un massimo del 10% sul patrimonio totale, e con un limite ulteriore del 5% sul patrimonio totale per i prestiti immobiliari fino ad un massimo di Rs 15 lakh.Per quanto riguarda il secondo trimestre, secondo un riesame della politica monetaria, avvenuto nel novembre 2010, la RBI permise a tutti i membri della UCBS di prestare fino al 10% del patrimonio totale sulla casa, settore immobiliare e commerciale, un ulteriore 5% per l’acquisto e la costruzione di unità abitative, che costano adesso anche fino a Rs 10 lakh.

Ma secondo la banca centrale, com’è andata?

Le sue parole sono state: ”A causa del costo elevato delle unità abitative, l’UCBS ha trovato molte difficoltà a utilizzare il limite aggiuntivo il 5% del totale delle attività”. Quindi nel maggio del del 2011, la RBI UCBS ha concesso un permesso per utilizzare un ulteriore 5% sul totale dello stato patrimoniale consentito in precedenza, per i prestiti delle abitazioni fino a Rs 15 lakh.

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Mutuo 100 per cento è un ottimo mutuo casa che ti permette di richiedere l’intero importo del valore immobile, portandolo al 100 per 100.

Gli istituti di credito sempre più raramente offrono tra i loro prodotti bancari anche dei mutui per la prima casa che offrono la copertura totale per il valore dell’immobile. Questi mutui sono molto onerosi rispetto a quelli che offrono la copertura classica, ovvero pari al 70-80% del valore dell’immobile, ma vengono maggiormente richiesti sopratutto dalle giovani coppie oppure degli extracomunitari residenti in Italia che purtroppo non hanno i fondi necessari per abbassare l’importo richiedibile.

Come anticipato, questi mutui, denominati mutui 100% sono maggiormente onerosi perchè oltre ad impiegare uno spread maggiore, i vari istituti di credito richiedono delle garanzie maggiori, proprio per attenuare gli eventuali rischi dell’operazione.

Non è inusuale che richiedano anche una copertura totale assicurativa che fa lievitare di molto i costi complessivi del finanziamento; quindi valutando il mutuo che supera già l’80% del valore dell’immobile è bene riflettere anche su questo punto oltre che sull’importo mensile della rata da sostenere.

Per concludere, questa soluzione seppur molto onerosa è sempre bene che venga tenuta in considerazione rispetto ad un contratto di affitto, perchè a lungo termine vi permetterà di avere, seppure con sacrifici non da poco, una casa di proprietà. 

Dal primo gennaio 2008 in Italia è entrata in vigore la legge numero 244 del 24/12/2007 che ha introdotto un particolare regime fiscale che permette l’abbattimenti dei costi amministrativi a coloro che ne possono usufruire, ovvero professionisti e imprese individuali che hanno un volume di ricavo inferiore ai 30mila euro e che non hanno dipendenti o collaboratori a loro carico.

Questo regime fiscale prevedeva in sintesi una serie di agevolazioni come l’esenzione IVA, il non pagamento dell’Irap, la mancanza dell’obbligo di presentare studi di settore e di versare l’irpef, al posto della quale era stata inserita un’imposta sostitutiva dalla percentuale più bassa.

Dal primo gennaio scorso, quanto stabilito dalla legge 244 rimarrà valido sono per coloro che hanno iniziato la loro attività nel 2007. Per tutti gli altri invece è valido l’aggiornamento previsto dall’articolo 27 del Dl 98/2011 che oltre a comprendere questa distinzione di accesso, prevede una durata limitata che non può eccedere i 10 anni. Unica eccezione a questo vincolo riguarda i giovani.

 Ma cosa accade ora ai vecchi contribuenti minimi che non hanno più alla luce dell’aggiornamento dello scorso gennaio, i requisiti di accesso a questo regime agevolato?

Come previsto dalla manovra finanziaria estiva, gli ex minimi continueranno a beneficiare di alcune agevolazioni fiscali, ma non potranno più godere di diverse semplificazioni.

Elenchiamo qui di seguito ciò di cui non potranno beneficiare:

-      Non potranno più essere esonerati dalla presentazione dello spesometro, ovvero dall’esenzione iva e dalla comunicazione di operazioni con paesi della black list.

-      Gli ex minimi diverranno soggetti degli studi di settore

-      Dovranno conservare i documenti ricevuti/emessi e le fatturazioni dei corrispettivi.

In termini numerici la categoria degli ex minimi riguarda il 96% dei vecchi contribuenti per un ammontare di oltre 500.000 contribuenti.

Altri argomenti interessanti: prestiti INPDAP, finanziamenti on line.

IMU sulla prima casa ADDIO! a Sirmione l’imu, i rincari e la tassa di soggiorno non si pagano!

Questa è la notizia del giorno che sta facendo felici moltissimi cittadini Sirmionesi; infatti da quest’anno 2012 la tassa sulla prima casa non si paga, a comunicare il tutto è il sindaco Alessandro Mattinzoli, che assieme all’amministrazione ha deciso di mantenere le tariffe sui parcheggi come gli altri anni, di eliminare l’imu, cancellare la tassa di soggiorno, il pagamento delle lampade votive che si trovano nei cimiteri ed infine altri rincari applicati dal governo quest’anno.

Le tasse, l’imu o vecchia ici a Sirmione non si pagano!

NON SI PAGA LA TASSA DI SOGGIORNO :

Un aspetto importante, anche se non approvato dalla maggioranza con estrema felicità, è il blocco della tassa di soggiorno. infatti alcuni erano contrai all’annullamento, comunque alla fine sono riusciti ad eliminare anche questa tassa (almeno per il 2012). Questo aspetto sarà molto importante per il paese e consentirà loro un maggiore numero di turisti sulla penisola, che conta ogni anno il milione e mezzo di visitatori.

NON SI PAGA L’IMU SULLA PRIMA CASA :

Durante il consiglio di maggioranza, l’amministrazione ha deciso di non far pagare la tassa IMU a tutti i cittadini Sirmionesi che hanno la loro prima casa (nuova imposta o vecchia ICI introdotta nel 2012 dal governo Monti). A fare i conti poi ci penserà l’amministrazione e il comune di Sirmione, ma più o meno le stime di introiti che non entreranno nella cassa comunale sono di circa 1.400.000 euro; suddivisi in questo modo: 750mila euro per la tassa di soggiorno eliminata e 600mila euro per l’imu sulla prima casa eliminato.

Calcolare Imu online, con imposta, rendita e valore catastale in un click!

Ecco disponibile un nuovo strumento che permette il calcolo imu in modo dettagliato veloce e preciso; il seguente strumento è offerto dal sito di repubblica.it e consente di calcolare la nuova imposta applicata sulle case, la rendita catastale e il valore catastale.

La rendita catastale, si ricava semplicemente dagli atti di compravendita o dalla dichiarazione dei redditi; per chi non sapesse come fare è possibile anche accedere al sito ufficiale dell’agenzia delle entrate e consultare i risultati di ricerca riguardanti le agenzie presenti nel proprio territorio. Per calcolare basta inserire il codice fiscale del richiedente e gli estremi catastali dell’abitazione.

Nella tabella che potete trovare sul sito di repubblica.it è molto semplice da analizzare; infatti basta inserire:

1.) la rendita catastale senza mettere decimali

2.) Inserire il numero dei figli

La tabella la si può trovare al seguente link: calcola imu e poi una volta arrivati al punto di inserimento dei figli cliccare su calcola per analizzare:

1.) Rendita rivalutata del 5%

2.) Rendita moltiplicata del 60%

3.) Aliquota al 4 per mille (per la prima casa)

4.) Aliquota al 7,6 per mille (per le seconda casa)

Una volta eseguito il tutto apparirà ciò che bisognerà pagare. Ricordiamo che i comuni hanno il potere di alzare l’aliquota senza problemi dello 0,2%/0,3%

QUESTO CALCOLO IMU PER CHE TIPO DÌ FABBRICATI VALE?

Il seguente calcolo imu è valido per gli immobili di categoria A, tranne la A/10 e per quelli di categoria C/2, C/6 e C/7. Sul sito poi sarà possibile trovare anche i vari moltiplicatori e la rendita assegnata ad ogni tipo di categoria richiesta.