Nuova guida mutuo per intestare la casa al proprio figlio minorenne.

Nonostante la crisi economica abbia messo in ginocchio milioni di famiglie italiane, un gruppo molto ristretto di persone gode ancora di alcuni privilegi, vuoi perche’ la loro attivita’ non ha subito grossi cambiamenti, vuoi per una rendita, oppure vuoi per usufruire di specifici benefici fiscali; tutte queste persone hanno in comune la scelta di avere deciso di intestare una casa ad un figlio minorenne.

Parlando nello specifico delle persone che usufruiscono dei benefici fiscali, alcune di questi benefici riguardano le agevolazioni per l’ acquisto della prima casa; l’ operazione di per se’ non e’ difficile, ci sono pero’ delle precise limitazioni che e’ bene sapere e rispettare, naturalmente.

 LIMITAZIONI :

Per prima cosa, risulta impossibile intestare il mutuo stesso al figlio minorenne, in quanto nessun istituto di credito (banca o finanziaria che sia) stipulerebbe mai un contratto con un minore, detto questo il mutuo stesso dovra’ essere necessariamente intestato ai genitori che non potranno detrarre le spese e gli interessi passivi (in sede di dichiarazione dei redditi) in quanto non risulteranno in alcun modo titolari della proprieta’. Per poter procedere con la detrazione, l’ unica possibilita’ rimane quella di intestare sia il mutuo che la proprieta’ ai genitori stessi.

Oltre a queste piccole difficoltà riscontrate, il beneficio che si acquisisce e’ quello di poter usufruire dei benefici per l’acquisto della prima casa, qualora i genitori posseggano gia’ altri immobili intestati a loro stessi.

AGEVOLAZIONI :

Le agevolazioni, nello specifico, riguardano il pagamento con l’ aliquota ridotta dell’ Iva (o dell’ imposta di registro) e il pagamento in misura fissa di imposte catastali o ipotecarie, che insieme permetteranno di usufruire di un risparmio notevole sulle spese. Anche in questo caso, pero’, troviamo delle limitazioni, cioe’ e’ possibile applicare le agevolazioni ad un solo immobile, questa dev’essere la casa adibita a residenza ecc.ecc.

REQUISITI NECESSARI :

Per poter intestare l’ immobile ad un figlio minorenne, i genitori devono necessariamente richiedere l’ autorizzazione del Giudice tutelare (unito chiaramente al consenso di entrambi i genitori) e la residenza nel comune in cui viene acquistato l’ immobile. Il minore stesso, inoltre, non dovra’ aver intestate altre proprieta’ a suo nome.

L’ autorizzazione al Giudice tutelare potra’ essere richiesta direttamente ad un notaio o in alternativa anche al tribunale (come atto di volontaria giurisdizione).

Infine, i genitori stessi avranno la possibilita’ di usufruire dell’ immobile fino al compimento della maggiore eta’ da parte del figlio allora minorenne, e dovranno denunciare l’ immobile nella dichiarazione dei redditi, pagando le imposte sullo stesso come seconda casa; qualora chiaramento non vi abitino e siano gia’ in possesso di altre abitazioni.