Ormai giunti all’ anno nuovo, ci si chiede quali sono le prospettive per coloro che hanno acceso un mutuo acquisto casa; in poche parole, come si prevedono che evolveranno i tassi di interesse? Ecco le stime degli esperti per questi fondamentali parametri economico-finanziari.

Tasso variabile

Per quel che riguarda i mutui a tasso variabile, si è reduci da un biennio estremamente positivo (per i mutuatari) in quanto l’ indice Euribor è stato ai minimi storici, e si aggira su questi livelli anche ora: l’ Euribor a tre mesi è circa all’ 1%, mentre l’ Euribor a un mese a circa lo 0,8%. Per il 2011 / 2012 si prevede un moderato rialzo, fino all’ 1,48% per l’ Euribor 3 mesi alla fine dell’ anno appena iniziato: un aumento di 12 euro per rata in caso di un mutuo da 100.000€ rimborsabile in 20 anni, di 35 euro per un mutuo da 300.000€.

Decisamente aumenti di poco conto e che possono lasciare tranquillo per quest’ anno chi ha un prodotto di mutuo a tasso variabile; ma anche per i prossimi anni si prevede che l’ aumento sarà di basso livello (a meno di improvvise accelerazioni dell’ economia europea, a tutt’ oggi improbabili); infatti si prevede che l’ Euribor arriverà al 3% solo nel 2014: il 3% è la media di tale indice negli ultimi 10 anni e corrisponde ad una situazione economica normale, oltre ad essere un aumento di 200 punti base dell’ Euribor, ovvero l’ attuale differenza tra gli odierni indici per i tassi fissi e quelli per i tassi variabili.

Insomma, chi stipula oggi un mutuo a tasso variabile, può prevedere di pagare meno, fino al 2014, rispetto ad un mutuo a tasso fisso, stipulato sempre oggi alle attuali condizioni, dopo di che inizierà a pagare di più (è su questa base che oggi dovete fare i vostri conti su quale mutuo vi convenga di più).

Tasso fisso

Anche gli indici per i mutui a tasso fisso, cioè gli Eurirs, sono ad oggi pochissimo sopra i minimi storici, tanto da consentire la stipula di un mutuo a tasso fisso che, compreso di spread, ha gli interessi intorno al 4% (i mutui a tasso variabile si aggirano al 2%, spread compreso).

Il fatto che l’ economia europea sia tra lo stagnante e la moderata ripresa (e così si presume per i prossimi anni), è una buona notizia per chi ha un mutuo anche a tasso fisso; infatti gli indici Eurirs seguono in genere l’ andamento dei tassi a lungo termine e soprattutto dei Bund tedeschi (cioè i titoli, o bond), molto affidabili: i tassi dei Bund tedeschi salgono quando diminuisce la loro richiesta perchè gli investitori puntano su titoli più redditizi ma più rischiosi, e questo succede quando il clima economico generale è sereno e improntato alla crescita, cosa che ora non è, il che porta quindi ad una alta domanda degli affidabili titoli della Germania che così mantengono i tassi di interesse ad un livello basso.

Insomma, anche per questi due anni: 2011 / 2012 e per i prossimi 2-3 anni, si prevedono tassi di interesse per tutti i tipi di mutuo molto convenienti.